Площадь общего имущества в многоквартирном доме включает все помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного помещения и не являющиеся частями квартир. Рассмотрим состав таких площадей согласно жилищному законодательству.
Содержание
Основные элементы общего имущества
| Межквартирные лестничные площадки | Лестницы, коридоры, холлы |
| Технические этажи | Чердаки, подвалы, технические подполья |
| Инженерные коммуникации | Шахты, стояки, котельные |
| Крыши и кровельные конструкции | Вся площадь крыши дома |
Конкретный перечень общего имущества
- Лифты и лифтовые шахты
- Мусоропроводы и мусоросборные камеры
- Помещения для консьержей и охраны
- Общие коридоры и вестибюли
- Технические помещения инженерных систем
Как рассчитывается доля в общем имуществе
- Определяется общая площадь дома
- Вычитается площадь всех жилых и нежилых помещений
- Оставшаяся площадь распределяется между собственниками
- Доля пропорциональна площади принадлежащего помещения
Что не включается в общее имущество
| Квартиры | Жилые помещения в собственности |
| Коммерческие помещения | Магазины, офисы в составе МКД |
| Парковочные места | Имеющие отдельный кадастровый номер |
Ответственность за содержание общего имущества
- Управляющая компания обязана поддерживать его в надлежащем состоянии
- Расходы распределяются между всеми собственниками
- Текущий и капитальный ремонт финансируется из взносов
- Контроль осуществляется общим собранием собственников
Права собственников на общее имущество
- Право пользования общими помещениями
- Право участвовать в управлении через собрания
- Право получать информацию о содержании имущества
- Право оспаривать решения по распоряжению имуществом
Правильное определение состава общего имущества важно для расчета коммунальных платежей, организации ремонта и разрешения споров между жильцами.
