Продажа недвижимости за наличные имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил безопасности. Рассмотрим пошаговый процесс такой сделки.
Содержание
Продажа недвижимости за наличные имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил безопасности. Рассмотрим пошаговый процесс такой сделки.
Подготовка к продаже
| Этап | Действия |
| Оценка стоимости | Анализ рынка, привлечение оценщика |
| Подготовка документов | Проверка правоустанавливающих документов |
| Реклама | Размещение объявлений, работа с риелторами |
Процесс продажи за наличные
1. Поиск покупателя
- Определите критерии надежного покупателя
- Проводите встречи только в безопасных местах
- Требуйте предоплату за просмотр (по желанию)
- Фиксируйте паспортные данные потенциальных покупателей
2. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- Выписка из домовой книги
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Отказы от преимущественного права покупки (для долей)
Оформление сделки
| Этап | Безопасность |
| Предоплата | Расписка, 5-10% от стоимости |
| Основной платеж | Банковская ячейка или аккредитив |
| Подписание договора | В присутствии нотариуса |
| Регистрация перехода права | Через МФЦ или Росреестр |
3. Получение денег
- Используйте банковскую ячейку для хранения крупных сумм
- Рассмотрите вариант аккредитива
- При непосредственной передаче наличных:
- Проверяйте купюры на подлинность
- Составляйте расписку о получении
- Проводите операцию в банке
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета 1 млн руб.
- Обязательная декларация 3-НДФЛ
- Контроль со стороны налоговой за крупными сделками
Риски и как их избежать
| Риск | Способ защиты |
| Фальшивые купюры | Проверка в банке, использование детектора |
| Отмена регистрации | Нотариальное заверение сделки |
| Претензии третьих лиц | Проверка юридической чистоты |
Продажа квартиры за наличный расчет требует особой внимательности и соблюдения мер безопасности. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов и риелторов для сопровождения сделки.
