Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является обязательным документом при совершении сделок с недвижимостью. Рассмотрим, почему этот документ так важен для продавцов и покупателей квартир.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является обязательным документом при совершении сделок с недвижимостью. Рассмотрим, почему этот документ так важен для продавцов и покупателей квартир.
Основные причины требования выписки
- Подтверждение права собственности
- Проверка обременений и ограничений
- Установление технических характеристик объекта
- Определение законности предстоящей сделки
1. Что содержит выписка ЕГРН
| Раздел выписки | Важная информация |
| Основные сведения | Площадь, этаж, кадастровая стоимость |
| Права и собственники | ФИО владельца, вид права, доля |
| Обременения | Ипотека, арест, аренда |
2. Юридическая значимость документа
Выписка ЕГРН необходима для:
- Подтверждения, что продавец действительно является собственником
- Проверки отсутствия запретов на отчуждение
- Определения, не находится ли квартира под арестом
- Установления наличия или отсутствия ипотеки
Процесс получения выписки
Как и где заказать документ
- Через сайт Росреестра
- В МФЦ
- Через портал Госуслуги
- В отделениях банков (некоторые предоставляют услугу)
Сроки и стоимость
| Способ получения | Срок изготовления | Стоимость |
| Электронная версия | От нескольких минут до 3 дней | От 250 рублей |
| Бумажная версия | 3-5 рабочих дней | От 400 рублей |
Риски при отсутствии выписки
Возможные проблемы
Без проверки выписки ЕГРН можно столкнуться с:
- Продажей квартиры, находящейся под арестом
- Мошенническими схемами с недвижимостью
- Неучтенными совладельцами
- Скрытыми обременениями
Рекомендации покупателям
При проверке выписки обратите внимание на:
- Дату выдачи документа (срок действия 30 дней)
- Полное соответствие данных продавца
- Отсутствие обременений и ограничений
- Совпадение технических характеристик с реальностью
Выписка из ЕГРН при продаже квартиры - это ключевой документ, защищающий интересы обеих сторон сделки. Ее проверка позволяет минимизировать риски и обеспечить юридическую чистоту проводимой операции с недвижимостью.
